¿Cuál es el primer paso para comenzar un proyecto?

El primer paso es coordinar una reunión inicial. Puede realizarse en el lugar de la obra si se trata de una reforma, o en nuestras oficinas si es una obra nueva.

En este encuentro buscamos conocernos, entender tus ideas y necesidades, y contarte cómo trabajamos. Hablamos sobre: tipología del proyecto, necesidades y requerimientos, ideas estéticas y funcionales, presupuesto aproximado y alcance y complejidad de la obra. Con esa información elaboramos una propuesta de honorarios para la primera etapa: el proyecto arquitectónico.

 

¿Qué incluye el servicio de proyecto arquitectónico?

El proyecto arquitectónico consiste en el desarrollo del diseño y la documentación necesaria para construir la obra. El proceso se organiza generalmente en tres etapas: Anteproyecto, proyecto y legajo técnico. Cada etapa permite avanzar progresivamente desde la idea inicial hasta la documentación completa necesaria para ejecutar la obra.

 

¿Qué es un anteproyecto?

El anteproyecto es la primera etapa de diseño, donde se definen las bases del proyecto. En esta instancia trabajamos junto al cliente para transformar sus ideas y necesidades en una propuesta arquitectónica concreta. Generalmente incluye: Definición del programa de necesidades donde se analizan los espacios requeridos, el funcionamiento y las prioridades del cliente, análisis del terreno o propiedad donde se estudian factores como orientación solar, entorno y características del lote, bocetos y planos preliminares para visualizar cómo podría ser el proyecto.

El anteproyecto es una etapa de intercambio y ajuste, donde el proyecto se va afinando hasta llegar a una propuesta sólida.

 

¿Qué es el proyecto y el legajo técnico?

Una vez aprobado el anteproyecto se desarrolla la etapa de proyecto ejecutivo, donde se definen todos los aspectos necesarios para construir. De esta etapa surge el legajo técnico, que es el conjunto de planos y documentación que utilizan los profesionales y contratistas durante la obra. Dependiendo del tipo de proyecto, puede incluir: Planos de arquitectura, planos estructurales, planos de albañilería, planos de instalaciones, planos de desarrollo de locales, detalles constructivos, entre otros.

Esta documentación permite presupuestar correctamente la obra y ejecutarla con precisión.

 

¿Cuánto tiempo lleva desarrollar un proyecto?

El tiempo depende de la complejidad y escala del proyecto, así como del proceso de intercambio con el cliente. Un proyecto puede llevar desde uno o dos meses en casos simples, hasta varios meses en proyectos más complejos.

En nuestro estudio trabajamos brindando una programación detallada de cada etapa del proceso, para que el cliente sepa cuánto puede durar el proceso y en qué momentos deberá participar en las decisiones de diseño para lograr el objetivo.

 

¿Se puede estimar el costo de la obra antes de empezar?

Una vez desarrollado el legajo técnico, es posible realizar una cotización más precisa de la obra.

En ECIC Ing + Arq trabajamos con un sistema de obra al costo, que permite mayor transparencia y control del presupuesto. La obra se cotiza junto a contratistas, proveedores y subcontratos que se ajusten a las expectativas de calidad y presupuesto del cliente.

La estimación de obra suele incluir: Costos de mano de obra, costos de subcontratos (carpinterías, herrerías, marmolería, etc), costos de materiales, honorarios de dirección y administración de obra.

Este sistema permite que el cliente participe en las decisiones importantes y tenga claridad sobre cómo se invierte su dinero durante la obra.

 

¿Quiénes intervienen en una obra?

En una obra suelen intervenir distintos profesionales y actores, cada uno con un rol específico: Proyectista que desarrolla el proyecto arquitectónico, Ingeniero estructural que desarrolla el cálculo de la estructura, Director de obra que controla que la obra se ejecute correctamente según el proyecto, Administrador de obra que gestiona presupuestos, compras, contrataciones y control de gastos y Constructora o contratista que ejecuta físicamente los trabajos de construcción.

La coordinación entre estos roles es fundamental para que la obra avance de manera ordenada.

 

¿Qué es la dirección y administración de obra?

La dirección de obra es el control técnico de la ejecución de la construcción.

El director de obra se encarga de: verificar que la obra se construya según los planos, resolver detalles técnicos e imprevistos, controlar la calidad de ejecución, certificar avances para pagos y asesorar al cliente durante el proceso. El director controla y supervisa, pero no ejecuta los trabajos.

La administración de obra es la gestión económica y operativa del proyecto. Incluye tareas como: solicitar y comparar presupuestos, contratar gremios y proveedores, gestionar compras de materiales, controlar gastos y caja de obra, coordinar tareas y cronogramas y elaborar reportes de gastos para el cliente.

En ECIC Ing + Arq solemos desempeñar tanto la dirección como la administración de obra, lo que permite una mirada integral del proyecto.

 

¿Qué hace la constructora o contratista?

La constructora o contratista es quien ejecuta físicamente la obra.

Entre sus responsabilidades se encuentran: aportar y gestionar la mano de obra, organizar el personal de obra, ejecutar los trabajos según el cronograma, garantizar la calidad de ejecución, asumir las responsabilidades laborales de su personal y brindar garantía por los trabajos realizados.

 

¿Puedo construir sin dirección de obra?

En las obras que requieren permiso municipal, la normativa exige la participación de profesionales responsables del proyecto, del cálculo estructural y de la dirección de obra. El rol de constructor puede ser desempeñado por una empresa constructora o, en ciertos casos, por el propio cliente dependiendo de la escala de la obra.

 

¿Necesito un permiso municipal para construir?

Depende del tipo de obra. Para reformas menores, la municipalidad suele exigir un aviso de obra, que es un trámite relativamente simple. En cambio, para obras nuevas, ampliaciones o reformas que impliquen cambios importantes, es necesario gestionar un permiso de edificación, que requiere presentar el proyecto completo junto al cálculo estructural y suele tener tiempos administrativos más largos.

 

¿Puedo empezar directamente la obra sin el proyecto?

El proyecto permite: definir con claridad que se ejecutara: planos y detalles, estimar costos antes de empezar a construir y firmar los contratos pertinentes con los ejecutores y dirección de obra, tramitar los permisos y cálculos estructurales y evitar improvisaciones y problemas durante la obra.

Con lo cual no hay una forma seria y profesional de iniciar una obra sin el proyecto correspondiente.

 

¿Cuánto tiempo lleva construir una obra?

El tiempo de obra depende principalmente de la tipología, superficie, complejidad del proyecto y sistema constructivo. Una buena planificación del proyecto, buen flujo de pagos y compromiso de los contratistas ayuda a que la obra avance de manera ordenada y puedan cumplirse los plazos proyectados.

 

¿Qué factores influyen en el diseño de una edificacion?

El diseño de una edificación, ya sea una vivienda, un local, una fabrica o un galpón; no depende solo de lo estético. Intervienen muchos factores, entre ellos: necesidades y estilo de vida de los usuarios, orientación solar, dimensiones del terreno, normativa municipal, presupuesto disponible y sistema constructivo elegido.

Un buen proyecto busca equilibrar todos estos aspectos para lograr funcionalidad y estética.